重pg电子大利好房贷利率再降至43已经还款的人也可以享受

摘要:pg电子 对于买房人来说,房贷利率(LPR)一直都是一个绕不开的话题,因为它关系着购房者要掏多少银子。 前两年的房贷利率高达5.88%重庆房贷利率上浮新闻,二套房甚至超过了6%,让...

pg电子对于买房人来说,房贷利率(LPR)一直都是一个绕不开的话题,因为它关系着购房者要掏多少银子。

前两年的房贷利率高达5.88%重庆房贷利率上浮新闻,二套房甚至超过了6%,让大家叫苦不迭。

不过今年开始,为了刺激楼市,房贷利率已经连续多次下降。

pg电子而就在刚刚,央行公布了8月最新的LPR报价,其中5年期及以上LPR价格再次下调15个基点,由4.45%降至4.3%。

也就说,你买房贷款要还的利息更少了,月供也会跟着下降,还贷压力将会减轻。

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利率下降后月供能少多少?

pg电子以贷款100万、30年期限为例,如果你选择的是【等额本息】,按照之前的房贷利率4.45%计算,月供大概在5037元左右,利息总额813388元。

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按照最新的房贷利率4.3%计算重庆房贷利率上浮新闻,月供大概在4949元左右,相比之前下降了88元,利息总额781537元,相比之前下降了31851元

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如果你是选择的是【等额本金】,贷款100万,30年期限,按照之前的利率4.45%计算,月供大概在6486元左右,利息总额669354元。

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按照最新的利率4.3%计算,月供大概在6361元左右,下降了125元,利息总额646792元,下降了22562元。

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当然,每个人的基点浮动不一样,具体能少还多少,要看你的基点是多少,通常来说,基点越高的,LPR下降后能少还的利息越多。

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哪些人可以享受利率下降?

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按照现行政策,房贷利率是由LPR+基点组成的,LPR跟随央行每个月公布的LPR报价调整(也就说以前所说的基准利率),而基点是永久保持不变的(也就是以前所说的上浮比例)。

由于本次是央行的LPR报价调整,基本上所有买房人都可以享受到这次利率下降的福利重庆房贷利率上浮新闻,而且是自动调整的,无需买房人再次申请。

具体来看,主要分为以下两种情况:

1、已经放款且正在还款的

只要你不是和银行签署的固定LPR,就算你已经买房且正在还款,也可以享受到这次房贷利率下调。

但并不是说你的整个按揭合同的执行利率将会下降到4.3%重庆房贷利率上浮新闻,而只是LPR(基准利率)下降重庆房贷利率上浮新闻,基点(上浮比例)之前是多少,现在还是多少,并不会变化。

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而且LPR(基准利率)的执行并不是立即生效,虽然央行的LPR每个月都会重新报价,但是按照惯例,一般大部分银行都是每年统一调整一次,具体什么时候能享受到利率减少带来的优惠,需要看你当时合同签订的具体情况。

部分银行签合同时,LPR利率的变动时间,是以签约时间为准。比如你是9月签约的,那么你的LPR利率就会按照8月的央行报价自动调整。

另一部分银行签合同时,LPR利率的变动时间,是以每年1月1日为准,那么,你就只需要关注每年12月20日LPR的报价是多少。

2、已经签合同还未放款的

这种情况最简单,因为大部分银行执行的LPR基准利率,是以放款时间的央行LPR报价为准,所以只要还没有放款,都可以执行新的LPR利率。

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房贷利率还会下降吗?

目前,4.3%的LPR基准利率已经是1991年以来的历史最低点了,但是,相比2015年之前的利率打折时代,仍然还有一定的下降空间。

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图源见水印

在2015年房价大涨之前,全国各地银行基本上都有利率打折的优惠活动,算下来很多银行的利率实际低至4.2%,甚至部分银行最低能做到4.15%。

目前整个房地产市场的行情依然不好,开发商资金链短缺,拿地意愿不强,购房者持币观望的情绪较多,房贷利率还会不会继续下降,很大程度上取决于未来几个月的行情走势。

如果楼市逐渐回暖,那么房贷利率继续下调的可能性就比较小了,甚至可能还会上调;如果楼市依然冷清,为了进一步刺激楼市,估计LPR利率还会略微下调,但是幅度应该不会太大,因为银行的资金是有成本的,利率太低就无利可图了。

pg电子对于偏自住需求的购房者来说,当前的房贷利率已经是历史最低点,完全可以抄底了,再等下去的不确定性太大,有可能得不偿失,建议看好就尽快下手,避免夜长梦多。

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